Chiunque si trovi nelle condizioni di andare ad abitare presso una nuova unità abitativa, deve affrontare il problema dei lavori di ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione per la casa sono maggiormente necessari laddove l’abitazione sia stata acquistata. La proprietà di un immobile porta, o dovrebbe portare, alla ricerca della massima valorizzazione dello stesso mediante la ristrutturazione, il rifacimento degli impianti ed altro ancora. Vediamo i l modo più efficiente per fronteggiare questa incombenza.

La ristrutturazione completa della casa necessita di un approccio ampio, che consenta di valutare con chiarezza le modalità dei lavori da realizzare ed il costo degli stessi.

La ristrutturazione completa di una casa richiede inevitabilmente la sostituzione degli impianti (impianto idraulico, impianto elettrico, impianto di riscaldamento, impianto di condizionamento), la revisione delle pareti, la sostituzione dei pavimenti, dei serramenti e dei rivestimenti.

Per ognuna di queste sezioni cercheremo, nel corso delle settimane, di fornire un quadro completo di informazioni utili (e gratuite, che non guasta mai).

Occorre, a livello introduttivo, distinguere la tipologia costruttiva dell’edificio. Infatti, se la struttura dell’edificio in cui è presente l’appartamento, è di tipo con struttura in muratura portante (caratteristica tipica degli edifici antichi), allora occorre considerare che la presenza dei solai generalmente è di struttura lignea, gli intonaci di origine e tenuta differente e, infine, la presenza di travi e pilastri su cui è consigliabile non introdurre elementi di rinnovo profondi ma solo decorativi.

Gli edifici moderni si caratterizzano invece per la presenza di solai più bassi, del tipo laterocementizio, per muri più sottili. Ad ogni modo, in ogni singolo componente della casa esistono delle differenze che sottolineeremo di volta in volta.

A proposito di solai, gli interventi su di essi in caso di appartamenti storici, devono prevedere la rimozione del precedente sottofondo pavimentizio e la sua sostituzione, che generalmente avviene mediante la posa di una rete elettrosaldata e/o mediante l’utilizzo di materiali isolanti che proteggano da rumori e da spifferi.

I solai lingei, grazie alla loro struttura originaria, mantengono le loro proprietà di resistenza e di elasticità nel corso dei decenni. In caso di sostituzione del pavimento, occorre destare attenzione alla rimozione della parte superiore della soletta, al fine di creare un sottofondo lineare ed adiacente.

Generalmente una ristrutturazione completa prevede una diversa sistemazione delle stanze, mediante l’abbattimento dei tramezzi. In questo caso, è bene valutare, prima di realizzare il progetto finale, la presenza di muri portanti e prevederne la revisione ed il rafforzamento se necessario.

Per quanto riguarda gli infissi, generalmente le case recenti dispongono di infissi di materiali tali per cui spesso è sufficiente effettuarne una revisione anzichè la sostituzione. L’impregnante consente di rendere vivo un infisso, oltre che rinforzato e funzionale. La sostituzione degli infissi si rende necessaria invece in caso di serramenti ormai datati e non più funzionali. A tal proposito, è bene considerare che, spesso, le condizioni esteticamente poco invitanti di infissi vecchi ne nascondono la qualità. Qualità che un buon falegname può far tornare a splendere con pazienza e maestria. Buona norma è la verifica dei meccanismi di funzionamento delle serrande e di chiusura degli infissi.

Gli intonaci che si presentano troppo danneggiati, con segni invasivi dei vari interventi di manutenzione o contenenti ben visibili le tracce effettuate per la revisione degli impianti, devono essere ripristinati. La rifacitura dell’intonaco è operazione delicata ed importante, a cui prestare la massima attenzione poichè potrebbero poi compromettere l’estetica di un muro inbiancato o decorato. La rasatura a gesso è una valida alternativa, laddove possibile, al rifacimento dell’intonaco e riesce ad uniformare la superficie del muro.

Ne parleremo in modo più approfondito in seguito ma occorre fin da subito precisare che è necessario incaricare ditte riconosciute ed iscritte alla camera di commercio o agli albi professionali, in modo che esse possano poi rilasciare gli ormai indispensabili certificati di conformità e la copertura assicurativa del personale utilizzato.

E’ bene consultare più ditte e farsi rilasciare preventivi dettagliati, comprendenti le specifiche dei materiali utilizzati ed i tempi di realizzazione.

Approfondimenti utili:

Sostituzione degli infissi

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